Financer mon projet immobilier avec SG

De nombreuses solutions s'offrent à vous afin de vous permettre de financer votre projet immobilier. Il est néanmoins nécessaire de distinguer les offres de financement, comme les prêts, des aides financières, telles que les aides de l'État.

Les offres de financement :

• Le crédit à taux fixe ⁽¹⁾: c'est le financement le plus courant pour l'achat d'un bien immobilier. Il peut couvrir jusqu'à 100% du prix d'achat du bien. Le remboursement s'étale sur une durée définie
• Le prêt à taux zéro (PTZ)⁽¹⁾⁽³⁾ : ce prêt est destiné aux primo-accédants (les personnes qui achètent leur première résidence principale) pour l'achat d'un logement neuf ou à rénover. Il est attribué sous condition de ressources et finance une partie de l'acquisition ou de la construction de votre résidence principale.
• Le prêt épargne logement (PEL)⁽¹⁾ : ce prêt est destiné aux personnes qui ont souscrit un Plan Epargne Logement. Il permet de financer l'achat d'un logement neuf ou ancien avec travaux.
• Le prêt conventionné (PC) : ce prêt est accordé sans conditions de ressources pour l'achat d'un logement neuf ou ancien, avec ou sans travaux.
• Le prêt d'accession sociale (PAS) : ce prêt est destiné aux ménages aux revenus modestes pour l'achat d'un logement neuf ou ancien, avec ou sans travaux.
• Le Crédit relais⁽¹⁾ : ce prêt vous permet de financer l'acquisition d'un nouveau bien immobilier avant même d'avoir finalisé la vente d'un autre bien. Il permet ainsi de financer un achat en anticipation d'une vente.
• Le Prêt in Fine : ce prêt est destiné aux investisseurs qui souhaitent financer un bien immobilier locatif. Le capital emprunté n'est pas amorti, mais remboursé en une seule fois lors de l'échéance finale du prêt. Durant la durée du prêt, vous ne payez que les intérêts et les cotisations d'assurance emprunteur.
• Le Prêt patronal : certaines entreprises proposent à leurs salariés des prêts à taux préférentiels pour l'achat d'un logement.

Les aides financières :

• Le Crowdfunding immobilier : cette solution de financement participatif permet de collecter des fonds auprès d'un grand nombre d'investisseurs pour financer un projet immobilier. Les particuliers peuvent investir une somme d'argent dans un projet immobilier et percevoir des intérêts sur leur investissement.
• Les aides de l'État : il existe différentes aides de l'État pour faciliter l'accès à la propriété, notamment pour les ménages modestes. Parmi ces aides, on peut citer le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou le Prêt à l’Accession Sociale (PAS) évoqués ci-dessus, le Prêt Locatif Social (PLS), le Prêt Locatif Intermédiaire (PLI), ou encore les aides de l'Agence Nationale pour l'Habitat (ANAH).
• Les aides des collectivités locales : les collectivités locales peuvent également accorder des aides pour l'achat d'un bien immobilier, notamment sous forme de subventions ou de prêts à taux zéro.
• Les aides des employeurs : certaines entreprises proposent des aides à l'accession à la propriété pour leurs salariés, sous forme de prêts ou de subventions.

Trouver un financement immobilier peut prendre de quelques semaines à plusieurs mois. Ce délai dépend de votre situation financière, de la rapidité avec laquelle vous fournissez les documents nécessaires, ainsi que de la complexité de votre projet. Il est judicieux de préparer tous vos documents à l'avance afin d’accélérer le processus. Préparer tous vos documents.

Souscrire un crédit pour votre achat immobilier dispose de plusieurs avantages. Cela vous permet :

• D'étaler vos charges sur plusieurs années
• De profiter des avantages fiscaux dans certains cas de figure, notamment en investissement locatif.
• De limiter l'utilisation de votre épargne personnelle.

Pour bien financer votre projet immobilier, il est crucial :

• D'évaluer correctement votre apport personnel, vos charges et vos revenus afin de connaître votre capacité d'emprunt.
• De comparer les crédits afin d'obtenir les meilleurs conditions.
• De vous renseigner sur les aides et les subventions auxquelles vous pourriez être éligible.

Pour faire une demande de crédit immobilier, il est essentiel de bien préparer votre dossier afin de faciliter le processus de demande et d'augmenter vos chances d'obtenir un financement. Voici une liste des documents généralement requis :

1. Justificatifs d'identité : une copie de votre carte d'identité ou de votre passeport.
2. Justificatifs de domicile : une facture récente d'eau, d'électricité ou de téléphone.
3. Justificatifs de revenus : vos 3 derniers bulletins de salaire, vos 2 derniers avis d'imposition, et les justificatifs de tout autre revenu (rentes, pensions, etc.).
4. Justificatifs bancaires : vos 3 derniers relevés de compte bancaire.
5. Compromis de vente : un document qui prouve que vous avez signé un engagement d'achat.
6. Justificatif de l'apport personnel : un document qui atteste de l'existence des fonds personnels que vous comptez utiliser pour l'achat immobilier.

Vous disposez déjà d'un compte bancaire auprès de SG ? Cette dernière dispose déjà de certains documents nécessaires, comme vos relevés de compte et justificatifs d'identité, ce qui peut simplifier la procédure.