Besoin d'aide
Nos experts vous accompagnent dans le choix de la solution adaptée à vos besoins
Les informations contenues dans ce document sont exclusivement de nature générale et non exhaustive. Le contenu est proposé à titre informatif. Il ne constitue en aucun cas un conseil de la part de Société Générale. Il ne peut se substituer au conseil personnalisé dispensé par un professionnel qui vous proposera une solution adaptée à votre situation personnelle.
L'investissement locatif peut permettre de générer des revenus complémentaires et de diversifier son patrimoine. Placement à long terme qui peut se révéler intéressant, il faut toutefois en connaître les règles. C’est pourquoi SG vous aide à mieux le comprendre avant de vous lancer.
L'immobilier peut être un placement sécurisant pour se constituer un
patrimoine, pour protéger ses proches, pour assurer son avenir. Et, dans
le cas de l’immobilier locatif, pour générer des revenus complémentaires
grâce aux loyers versés.
Cependant, Il faut néanmoins avoir en tête que la valeur du bien peut
varier selon les fluctuations du marché immobilier, sans garantie que sa
valeur augmentera. Et que la gestion locative d'un bien peut être
chronophage, notamment pour la recherche de locataires, la gestion des
contrats de location, les réparations et l'entretien.
L’objectif, à court terme, est de louer le bien afin d’en obtenir le meilleur rendement. Selon sa localisation (ville, campagne, montagne ou mer…), il est important de définir les critères principaux qui rendront votre logement attractif selon les besoins de vos locataires : proximité de commerces, transports en commun, écoles, infrastructures de loisirs ou administratives, parking ou garage. Vous pouvez également acheter un bien dans une résidence gérée. Le principe est simple, vous confiez la gestion locative de votre bien à un exploitant. Cette gestion donne lieu à la signature d’un bail commercial, et au versement de loyers durant toute sa durée, que le logement soit occupé ou non.
Investir dans le locatif ancien peut s’avérer une opportunité
intéressante, notamment en termes de prix. En effet, il est généralement
admis que les tarifs au mètre carré sur le marché de l’ancien sont de 20
à 30 % moins élevés que sur le marché du neuf.
En revanche, avant de se lancer dans un investissement locatif ancien,
il convient de tenir compte du coût et des délais des travaux de remise
en état du logement. Ainsi que de sa performance énergétique.
En effet, depuis le 1er janvier 2023, la loi Climat et Résilience
interdit à la location, en France métropolitaine, les logements dont la
consommation d'énergie finale est supérieure à 450 kilowattheures
/m²/an, qu’on classifie dans la catégorie G+. La mise en location du
bien est désormais conditionnée à ces trois lettres : DPE, pour
Diagnostic de performance énergétique.
Ce diagnostic, qui renseigne sur la performance énergétique et climatique du bien, doit obligatoirement être fourni par le propriétaire avant la mise en location d’un logement. Et à partir du 1ᵉʳ janvier 2025, la mise en location de logements classés G (consommation d'énergie finale supérieure à 420 kilowattheures /m²/an) sera interdite en France métropolitaine (source : Ecologie.gouv.fr). Cette interdiction sera progressivement étendue à d’autres catégories de logements. D’autres obligations interviendront elles aussi, qui toucheront, cette fois, l’ensemble des propriétaires, qu’ils soient bailleurs ou occupants.
Ne pourront plus être mis en location :
L’achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) peut être une option à étudier pour investir dans l'immobilier locatif, du fait de certaines de ses caractéristiques.
En revanche, le délai de livraison peut être long, voire subir
d’éventuels retards qui affecteraient la mise en location du bien et la
rentabilité attendue. En savoir plus sur la vente sur plan (lien vers
l’article Acheter un bien immobilier en VEFA (vente en l’état futur
d’achèvement : mode d’emploi
Acheter en VEFA ou vente "sur plan" : mode d'emploi - Société
Générale (sg.fr)
))
En savoir plus sur la vente sur plans (lien vers l’article
Acheter un bien immobilier en VEFA (vente en l’état futur
d’achèvement : mode d’emploi
Acheter en VEFA ou vente "sur plan" : mode d'emploi - Société
Générale (sg.fr)))
La fiscalité appliquée dans le cadre d’un investissement locatif dépend avant tout de la nature du bien immobilier mis en location (vide ou meublé). Point rapide sur les principaux éléments à connaître.
Comme vous pouvez le voir, la fiscalité est un domaine complexe. Il est donc recommandé de consulter un professionnel, comme un expert-comptable ou un conseiller fiscal, pour obtenir des conseils personnalisés en fonction de votre situation particulière.
Si vous êtes néophytes dans l’investissement immobilier (lien vers Investissement locatif : se faire accompagner pour réaliser son projet immobilier - SG), il est recommandé de faire appel à un expert en immobilier afin qu’il vous recommande le meilleur dispositif en fonction de votre situation et de vos objectifs patrimoniaux. Société Générale peut vous mettre en relation avec des experts afin d’échanger sur votre projet et vos objectifs.
Pour évaluer la rentabilité d'un investissement locatif, quelques critères essentiels sont à retenir.
Il est aussi conseillé de regarder d'autres facteurs tels que l'emplacement et la qualité du bien, les perspectives de développement dans le quartier, la ville, la région, les transports, les services à proximité, etc. Ces éléments influencent la demande locative et la valorisation future.
Le rendement locatif concerne uniquement les revenus
que le logement rapportera par rapport à son coût.
La rentabilité locative intègre les revenus générés par
le logement loué et la variation de prix du bien.
(Si l'on tient compte de tous les flux financiers, dont la revente du
logement, on parle de taux de rentabilité interne.)
Enfin, il est important de noter que la rentabilité d'un investissement
locatif peut varier en fonction des objectifs et de la stratégie de
chaque investisseur. Certains peuvent privilégier une rentabilité
immédiate plus faible avec des perspectives de plus-value à long terme,
d'autres peuvent rechercher des flux de trésorerie plus élevés plus
rapidement.
De façon générale, il est communément admis que, pour être considéré
comme un bon investissement, la rentabilité annuelle du bien immobilier
doit être au minimum de 6 %.
Pour plus d'informations, merci de prendre rendez-vous avec votre Conseiller.
Prendre rendez-vousSociété Générale et ses partenaires utilisent des «cookies» pour assurer le bon fonctionnement et la sécurité du site, améliorer votre expérience, personnaliser les publicités et les contenus en fonction de votre navigation et de votre profil, réaliser des statistiques et mesures d'audiences afin d’évaluer la performance de ces publicités et contenus, et partager des contenus sur les réseaux sociaux.
Certains de ces cookies sont soumis à votre consentement. Vous pouvez exprimer votre choix de manière globale, ou paramétrer vos préférences par finalité de cookies. Vous pouvez modifier ces choix à tout moment.
Accédez à notre charte cookies et à la liste de nos partenaires en cliquant ici.