6 raisons d’investir dans l’immobilier locatif

1 - Une valeur refuge

Selon un sondage IFOP publié le 20 mai 2022, l’immobilier apparaît comme un investissement plébiscité par les Français. 24% de ces derniers ont acheté au moins un bien immobilier ces 3 dernières années et 29% d’entre eux envisagent d’en acheter au moins un dans les 24 prochains mois, confirmant ainsi son statut de placement privilégié.... En période d’inflation, l’immobilier locatif offre un avantage important : les loyers perçus étant révisés en fonction de l’évolution des prix, l’immobilier locatif peut moins souffrir d’une baisse de son rendement réel.

2 - En partie financé par les locataires

L’avantage de l’immobilier locatif est aussi de pouvoir faire supporter une partie de son financement par les locataires via le versement des loyers. En achetant avec un emprunt, vous augmentez votre capacité d’investissement.

3 - Constituer ou étoffer un patrimoine

Acheter un bien immobilier vous donne la possibilité de constituer un actif pérenne même si vous ne disposez pas d’importants revenus. Vous pouvez également augmenter la valeur de votre actif immobilier dans le temps en réalisant des travaux pour l’adapter aux nouveaux modes de vie et aux besoins locatifs locaux.

4 - De possibles avantages fiscaux en fonction du projet et de l’éligibilité

Investir dans l’immobilier locatif peut également vous permettre d’accéder à des dispositifs fiscaux avantageux :

• • La Loi Pinel consiste à opter, au moment de la mise en location de certains biens immobiliers, pour un dispositif qui permet de les proposer à la location nue avec un loyer plafonné à des ménages bénéficiant de ressources limitées. La réduction d’impôt sur le revenu associé peut aller, sous certaines conditions, jusqu'à 36.000 € sur six ans. Cet avantage est valable jusqu’au 31 décembre 2022 puis sera dégressif (sauf pour des logements très performants sur le plan énergique et environnemental ou situés dans des quartiers prioritaires). Ce dispositif rebaptisé Pinel devrait en effet disparaître d’ici 2024.
   
• • Le statut de Loueur de Meublé Non Professionnel (LMNP) offre un abattement forfaitaire global de 50 % sur les recettes perçues dans le cadre du régime fiscal micro-BIC ⁽¹⁾ (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ou la déduction des charges réelles sur le montant des recettes encaissées dans l’année (régime des BIC), diminuant de fait sensiblement l’impôt dû au titre de votre investissement.
   
• • Enfin, les dispositifs Malraux ou Monuments Historiques encouragent l’investissement et la rénovation dans des secteurs ou dans des bâtiments classés. Ils offrent des réductions d’impôt et des exonérations de droits de succession.

Pour en savoir plus, nous vous invitons à lire notre article « Comprendre la fiscalité des revenus locatifs » ou à demander un rendez-vous gratuit avec nos experts immobilier SGIP à votre conseiller Société Générale.

5 - Un moyen de préparer sa retraite

Dans votre besoin de compenser en partie votre probable baisse de revenus lors de votre départ en retraite, l’investissement immobilier locatif, parmi les diverses solutions existantes, peut apporter un complément de ressources. À noter qu’il est possible de solliciter un prêt immobilier pour investir dans l'immobilier locatif même à plus de 55 ans. Quand le prêt du logement locatif sera remboursé, vous bénéficierez de l’intégralité des loyers et donc d’un revenu complémentaire régulier, sauf incident dans le règlement des loyers …

6 - La possibilité de louer à ses proches

Si vous le souhaitez, vous pouvez louer votre bien à un proche, vos descendants (enfants, petits-enfants) ou à vos ascendants (parents, grands-parents). Ainsi, les avantages fiscaux de la loi Pinel notamment restent applicables, sous certaines conditions : les plafonds de loyers imposés par la loi et les plafonds de ressources du locataire doivent être respectés ; il est interdit de louer le logement à son enfant mineur ou à un enfant majeur de moins de 25 ans rattaché au foyer fiscal de ses parents.

⁽¹⁾ Le régime micro s'applique lorsque le montant de vos recettes de l'année précédente ou de l'avant-dernière année n'excède pas :

• • 72 600 € pour les locations de locaux d'habitation meublés ;
• • 176 200 € pour les locations de chambres d'hôtes et meublés de tourisme classés.